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    2015年11月21日

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    A中央空调管理市场现状
        你有没有这种感觉,写字楼上班太冷,医院看病环境太热,逛商场各区域忽冷忽热?这一切的一切都是中央空调管理的错,那么中央空调管理到底是什么市场现状呢?工人素质待提高,数据缺失决策难,设备维修惹烦恼,硬件故障心胆颤,电费上涨成本高,租户投诉压力大。
        1.我国对能源的需求增速过高,每年都在7%以上。按照7%的年增长速度,2020年中国需要56亿吨标煤,2025年需要将近90亿吨标煤。建筑能耗占社会总能耗的28%,我国每年的能源消费总量为31亿吨标煤,暖通空调能为8.61亿吨标煤,如按暖通空调能源的70%使用煤获取来计算,此项折合排放的二氧化碳将大于13亿吨。
        2.现阶段,节能行业混乱无章,没有标准,市场充斥着很多伪节能产品和技术
       3.相关冷冻机房管理产业,产业链脱节,很多冷机生成商只提供手动化的控制系统。没有后续配套服务。首先手动化的控制系统不是智能管理系统,人工无法替代智能无人化运行。其次没有将能耗审计产业和机房维保产业有机结合。
    B公司简介
        TERR专注于在高端智能控制领域的科技研发,以及智能控制技术在建筑物系统的实际应用,并且是HVAC系统专业的绿色节能公司。
    C TERR100产品及功能
        TERR100系统是一款功能强大的中央空调管理系统,它以ArchHans智能控制技术为核心,构建TERR节能硬件工作站系统,实施与楼宇原有BA管理系统相容、与中央空调大系统硬件对接、与楼宇传感器系统冰机群控系统建立通讯的工程,并根据楼宇自有特性进行工作站硬件参数的设定与调试,对楼宇的中央空调大系统实施全套智能化管理。
        TERR100系统具有“思考”能力,可以通过记录及分析建筑历史供冷数据,智能运算出建筑供冷模型,根据所属建筑的实际情况选择该建筑中央空调系统的最佳运行方式,从而达到最便捷管理,最高效用电,最经济供冷的效果。
        TERR100系统具有精确控温、冷冻机房无人化管理、监测设备性能及预警、能效审计、优化设备运行、高效节能等诸多功能,可以为中央空调系统及能源管理提供全方位的服务。
     D  TERR100系统的六大功能
    1、精确控温,提升租户舒适度
        TERR100系统以末端温度为参照点,通过收集各区域内温度传感器的温度信号,根据外气温度、日照强度及建筑历史温度变化趋势,智能计算出建筑真实供冷需求,从而使各区域温度精确稳定的保持在设定区间内,提升租户环境舒适度。
    2、动力机房无人化运行,智能替代人工
        TERR100系统能够根据建筑实际冷量需求智能指挥冷冻机房内设备运行,全程不需人工操作,这样既降低了中央空调管理的人工成本,同时也避免了因人为失误造成的能源浪费及发生供冷事故的可能。
    3、实时数据记录,第一时间提供管理决策
        TERR100系统能够实时记录并显示设备各项运行参数、各区域环境温度、外气温度等数据,这些数据可以使空调工程师及管理人员清晰的了解冷冻机房内各设备状况,为中央空调系统的管理与维护提供确切依据,避免无谓的维保费用支出。
    4、保证各设备安全运行,在线监控提前预警
        TERR100系统能够实时监测各设备性能,当设备性能下降时,系统会及时隔离该设备并发出警报,提示空调工程师联系厂商进行检修,从而延长了设备寿命,避免了设备故障的可能性,降低了设备维护成本。同时,TERR100系统还能为极端情况下系统运行提供安全保证,若现场出现突发状况导致较多设备故障,系统可以自动隔离故障设备并指挥健康设备投入运行,保证中央空调系统的安全运行,避免因大量设备检修所导致的停止供冷等现象的发生。
    5、全面审计,随时检视设备性能、审计设备能耗
        TERR100系统能够实时记录各设备性能并进行排名对比,可以使管理人员直观的了解各设备性能排行,同时系统实时记录各设备能耗并智能拟合提供分时、分月能耗报表,使管理人员可以随时方便快捷准确的了解冷冻机房的能耗数据。
    6、高效节能,方法直接、效果可观
        TERR100系统通过分析各区域实际温度、外气温度、日照强度变化趋势及建筑历史温度变化趋势等数据智能运算出建筑实际需冷量,根据分时电价智能选择分时供冷量,挑选高性能设备、模拟所有设备组合方案并选择最经济高效方案进行供冷。因此,TERR100系统能够达到强大的节能效果,根据以往案例数据,实际节能效果均不低于10%,最高到达60%。
    TERR100运行方式


    E 技术渊源
    产品的诞生
    2006年,应美国霍尼韦尔公司要求,TERR技术团队在总工及三位IT博士的带领下,为霍尼韦尔公司亚太研发中心张江园区定向开发中央空调节能系统。
    产品的发展
    2008年,随着霍尼韦尔公司亚太研发中心项目的建成,以及一系列商业楼宇节能项目的上马,TERR100品牌的中央空调节能系统正式推向市场。
    产品的壮大
    2010年,TERR收购德国ArchHans公司的智能控制技术,TERR100中央空调节能系统的功能日臻完美。
    产品的成熟
    2010-2012年的两年间,TERR100节能系统相继获得国管局认可,在人民大会堂、商务部大楼等重点楼宇项目上应用,并在中石油装备总公司、东风汽车等大型工业项目上应用,节能效果及系统稳定性得到充分认证。
    F 技术前瞻性
    智能控制替代自动控制已成为当今世界的技术潮流,公司拥有自主研发的核心技术并整合收购了德国ArchHans智能控制技术。依托领先于行业10年以上的技术水准、国际化的实力团队,TERR有能力为大中华地区最顶级的商业地产业主、物业管理公司、星级酒店集团、专业工厂提供全方位的服务。
    G 商业价值
        1.空调节能
    中型商场、写字楼,中央空调动力部分年能耗至少300万以上
    TERR100的年节能率平均为20%-33%,
    该系统至少可以安全平稳使用8到10年以上
    仅以能耗基数300万为例,以节能率10%计算,并且假设系统运行年限仅为3年
    则TERR100节能功能创造的价值为300万*10%*3 = 90 万元
    2.节省人工
    TERR100系统智能运行、取代人工操作,以往案例平均节约55%人工
    以节约40%的人工为例,即10人班组可节约4个人力。工程技术人均工资每月4000元,考虑社保奖金综合福利,业主对单个雇员HR投入总成本为人均工资的1.3倍
    同样以3年为例,那么可节省人工价值4000*4*1.3*12*3 = 57.6万元
    3.能耗审计
    TERR100具有随时的审计功能,能够精确反馈各设备能耗
    按深圳地区能耗审计的价格行情,若要做一次三级计量的能耗计量为,费用至少在10万以上(其中人工费至少2万)。
    以3年为例、假设每年2次审计
    则TERR100实时审计功能至少创造价值3*2*10万元 = 60万元
    4.延长设备使用寿命
    高端物业的中央空调硬件投资一般为3000万左右。设备折旧期为15年,即平均每年折旧费用为20万左右。
    据现有案例反复的实验论证后,TERR100系统可以有效延长中央空调硬件设备1/5的使用寿命。
    以15年折旧为例,TERR100通过确保设备安全运行、提前预警设备性能衰退、故障预警,来有效延长设备使用寿命
    在财务上创造的价值为20万*3 = 60万元
    5.节省维保费用
    中央空调机系统每年维保费用为设备硬件总投入的1/10,平均每年的维保费用为300万
    据香港**物业行业协会调研数据显示,出于技术不透明、信息不对称等原因,在进行设备原厂维保时,30%的维保费用其实是额外多付的
    TERR100实时记录设备全部性能数据、及时输出统计报表、针对设备性能衰退做出保养提醒
    以3年为例,可以有效节省维保费用300万*30%*3 = 270万
    6.额外商业利润
    按面积收取电费的业主,在节约电费开支的同时,还能赚取一定的差额利润。
    根据过往案例统计,TERR100每年可以为物业创造额外价值为30万
    在商业利润上,3年就创造 90万


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